Приобрел дачу. Начал заниматься оформлением её в собственность. Оказалось, что уже есть собственник и выдано Свидетельство о праве собственности на дачный участок. Как быть?

 

В данном случае есть два варианта разрешения ситуации:

     Если вы знаете данные собственника (его адрес, местонахождение или телефон), то можно попробовать договориться с ним и переоформить на себя право собственности на дачный участок путем оформления договора купли-продажи или иной сделки (например дарения) и регистрации данной сделки в органах., осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по местонахождению вашего земельного участка. Также можно попытаться договориться с прежним владельцем дачи, на которого выдано Свидетельство о праве собственности на земельный участок, оформить Доверенность и переоформить право собственности на себя. Но тут нужно учесть, что Доверенность не может быть оформлена на того, кто сейчас является членом дачного (садоводческого) товарищества, проще сказать человек не может сам себе дарить или покупать у себя же дачный участок. Поэтому доверенность можно оформить на близких родственников или любое другое лицо, которое в последующем пойдет с вами в регистрационный орган для переоформления права собственности.

    Доверенность оформляется только в нотариальном порядке с указанием тех действий, которое имеет право совершать доверенный от имени доверителя и желательно подробно перечислить эти действия и указать органы (государственные учреждения, иные структуры и т.д.) в которых будут совершаться действия доверителя от имени доверенного.

  Если же прежний владелец категорически отказывается от оформления доверенности либо его по каким-либо причинам невозможно найти, то у вас остается всего лишь один выход – обращаться в суд.

  Решение суда в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним.