Ситуация:
обратились в землеустроительную фирму, чтобы провести межевание своего дачного участка. Сосед категорически отказался согласовывать со специалистами границы земельного участка, а в фирме нам документы не выдают, говорят, что пока границы не будут согласованы с соседом, документы на земельный участок нам не выдадут. Как быть?
Ответ юриста. Порядок согласования границ земельного участка определен Законом РФ от 27 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Статьёй 39 данного закона установлено, что месторасположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное пользование);
- пожизненно наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное пользование);
- аренды.
Соответственно не всегда требуется обязательное согласование границ земельного участка с соседом при проведении кадастровых работ на земельном участке.
Всё будет зависеть от того, какими правами на землю обладает ваш сосед.
Если всё же согласование месторасположения границ с соседом обязательно в силу закона, тогда при проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:
- проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
- обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; - указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию месторасположение границ земельных участков на местности.
При проведении согласования месторасположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
Результат согласования месторасположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования месторасположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Месторасположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования месторасположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случаев, когда такое согласование не носит обязательный характер.
Если надлежащим образом заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования месторасположения границ либо не представили свои возражения о месторасположении границ в письменной форме с их обоснованием, месторасположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чём в акт согласования месторасположения границ вносится соответствующая запись.
К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение ФЗ порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснование отказа в нём, в акт согласования месторасположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.
Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой его неотъемлемой частью.
Таким образом, землеустроительная фирма в любом случае обязана вам предоставить все необходимые документы.
Более того, между вами и фирмой должен быть заключен договор, в котором вы за выполненную работу уплачиваете фирме денежные средства, а фирма обязана выполнить определенную договором работу и предоставить вам результат работы, в данном случае это и будут необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учёт.
Если фирма отказывается выдавать документы, то это является прямым нарушением действующего законодательства, и вы вправе защищать свои права в установленном законом порядке, в том числе и в судебном.
| 
